Miet­woh­nung suchen (2024)

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Die Kosten für die Mietwohnung setzen sich zusammen aus demPreis für die Wohnung pro Quadratmeter und den Nebenkosten. So ergibt sich die Warmmiete, die du vor Einzug unbedingt in Erfahrung bringen solltest. Die Nebenkosten der Mietwohnung stehen auch detailliert im Mietvertrag.

Zusätzlich zur Höhe der Betriebskosten für die Wohnung kann es sein, dass weitere Mietwohnung Kosten anfallen. Beispielsweise musst du je nach Regelung die Maklerprovision übernehmen. Wenn vor deinem Einzug noch eine Schädlingsbekämpfung nötig ist oder du das Waschbecken in der Mietwohnung austauschen lassen möchtest, sind dies weitere Kosten. Ob diese der Mieter oder der Vermieter übernimmt, sollte eindeutig im Mietvertrag geregelt werden.

In einem ersten Schritt solltest du deine Motive für die Suche nach einer Mietwohnungklären. Ist es der Traumjob in der Großstadt? Oder ein anstehender Kinderwunsch? Auch die bisher gesammelten Erfahrungen sollten hier einfließen. War die Terrasse in der alten Wohnung der meistgenutzte Aufenthaltsbereich? Störte die hellhörige Bauweise? Beides dient als Orientierungspunkt bei der Frage nach der richtigen Mietwohnung.

Im Folgenden zeigen wir dir auf, welche Eigenarten verschiedene Mietwohnungen haben. So kannst du deine eigene Checkliste für die Wohnungssuche erstellen, auf der die für dich wichtigsten Kriterien vermerkt sind. Nutze auch unseren Preisatlas, um dir eine Vorstellung der Mietpreise in verschiedenen deutschen Städten zu verschaffen.

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Die Schufa-Bonitätsauskunft ist eines der wichtigsten Dokumente für die Wohnungsbewerbung. Das Prinzip ist das gleiche wie im Finanzwesen: Eine Bank wird in den seltensten Fällen einen Kredit ohneSCHUFA Auskunft gewähren. Sie überzeugt sich vorab von der Liquidität jedes Kreditnehmers.

Ob ein Mietinteressent zahlungsfähig ist, lassen sich Vermieter also gerne durch die SCHUFA bestätigen. Mit der SCHUFA-Bonitätsauskunft ist das besonders übersichtlich. Sie bildet dasRisiko eines Zahlungsausfalls ab und enthält ein Zertifikat für Vermieter. Wenn du eine positive SCHUFA-Bonitätsauskunft vorweisen kannst, hast du für die Wohnungssuche eine wichtige Formalität erfüllt.

Der Besichtigungstermin ist der ideale Zeitpunkt für umfassende Erkundigungen. Zollstock und Fotoapparat dürfen bei der Wohnungsbesichtigung nicht fehlen. So kannst du die in der Annonce genannten Eigenschaften der Mietwohnung (Größe, Schnitt, Lage) eingehend inspizieren. Detaillierte Fragen zur Wohnung vor dem Einzug signalisieren dem Vermieter Interesse.

Die folgenden Fragen sind wichtig für den Besichtigungstermin:

• Ab wann ist die Wohnung bezugsfrei?Häufig stimmt der Vermieter im persönlichen Gespräch einem früheren Einzugstermin zu – wenn etwa die Vormieter bereits umgezogen sind.
• Wie hoch ist die Kaution?Die Kaution dient dem Vermieter als Sicherheit, falls der Mieter seinen Zahlungspflichten nicht nachkommt oder Schäden an der Mietwohnung entstehen. Sie darf die Höhe von drei Monatskaltmieten nicht übersteigen. Ein kulanter Vermieter wird dem Vorschlag zustimmen, die Zahlung der Kaution über drei Monate zu staffeln.
• Wie hoch sind die Heizungskosten? Wie wird geheizt?Die Heizungsart wirkt sich vor allem auf die Heizungs- und damit auf die Nebenkosten aus. Der Energieausweis – seit dem 1. Mai 2014 Pflicht – gibt Auskunft über die Energiebilanz des Miethauses (Link).
• Wie ist die Bausubstanz beschaffen?Hier lohnt ein genauer Blick auf die Isolierung der Fenster und den Zeitpunkt der letzten Renovierung.
• Gibt es etwaige Mängel?Diese sollten unbedingt in einem Übergabeprotokoll notiert werden, andernfalls fallen die Mängel der Altmieter auf die Nachfolger zurück.
• Sind Haustiere erlaubt? Kleintiere wie Katzen und Wellensittiche sind normalerweise erlaubt, während die Wohnungsmiete mit Hund etwas schwieriger sein kann. Um mit Hund eine Wohnung zu finden, solltest du entsprechende Suchfilter nutzen. Stelle deinen Hund auch beim Vermieter vor, um diesen zu überzeugen.

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FAQ: Häufige Fragen rund um Mietwohnungen

1. Was ist eine Mietwohnung?

Mit dem Begriff Wohnung bezeichnet man üblicherweise nach außen angeschlossene Räumlichkeiten (architektonische Dimension), die die Führung eines eigenen Haushalts ermöglichen (Verhaltensdimension). Die Zimmeranzahl spielt dabei keine Rolle. Eine Mietwohnung ist eine Wohnung, die nicht vom Eigentümer selbst bewohnt, sondern zu Wohnzwecken vermietet wird. Der Eigentümer lässt sich durch einen Blick in das Grundbuch ermitteln.

2. Wie finde ich eine günstige Wohnung?

Gerade wenn man nur ein begrenztes Budget für Mietausgaben zur Verfügung hat, ist man auf günstige Wohnungen angewiesen. Diese sind natürlich schnell vergriffen und man muss es geschickt anstellen, wenn man eine der begehrten preisewerteren Mängelexemplare abgreifen möchte. Günstige Wohnungen befinden sich in Großstädten eher in den Randbezirken. Oft sind diese aber so gut ans öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, dass man schnell überall hinkomme kann. Wer unbedingt sehr zentral wohnen möchte, kann sich einen Wohnberechtigungsschein ausstellen lassen. Dieser ist aber nur erhältlich, wenn man ein besonders geringes Einkommen nachweisen kann.

3. Wie ist der Wohnungsmarkt in meiner Stadt?

Der Wohnungsmarkt in Deutschland unterscheidet sich von Stadt zu Stadt und von Bundesland zu Bundesland erheblich. Auch die Mietpreise sind alles andere als einheitlich. Damit Sie wissen, welcher Mietpreis auf Sie zukommt, erkundigen Sie sich rechtzeitig über den derzeitigen Mietspiegel in der betreffenden Region. Bei Immobilienscout24 bekommen Sie einen umfassenden Eindruck darüber, wie es gerade um den Wohnungsmarkt in Ihrer Region oder Stadt steht. Geben Sie den gewünschten Wohnort ein und filtern Sie nach Kaltmiete und anderen Merkmalen.